Вопрос:1. Согласно генеральному плану ПДП выдано на функциональной зоне Ж-4, которая подразумевает строительство многоэтажных домов, с количеством этажей не более 4-5, однако в согласованном проекте указаны 7-ми этажные жилые здания.
Каким образом вам удалось это сделать?
2. Проект, разработанный ИП ИнТех, просчитывает только 5-ти этажные дома, почему не сделан и не включен расчёт влияния на экологическую ситуацию для 7-ми этажных домов?
Ответ:Здравствуйте. Проект ЖК «Жас Кайрат» приобретен Заказчиком, в мае 2023 года у предыдущего собственника включая земельный участок и проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу.
На данный объект имеется Архитектурно-планировочное задание и положительное заключение РГП «Госэкспертиза» № 02-0153/22 от 05.10.2022 г.
В РООС, отражены 5 и 7 этажные дома. Расходы материалов и т.д., учтены с учетом строительства 5 и 7 этажных домов.
Вопрос:1. В соответствии с разработанным материалом РООС-ИП "ИнТех"
- с северной стороны - ближайший частный жилой дом на расстоянии 50м от проектируемого дома
- с северо-восточной стороны - ближайший частный жилой дом на расстоянии 12м от проектируемого дома
- с восточной стороны - ул. Даулеткерея, далее ближайший частный жилой дом на расстоянии 45м. от проектируемого дома
- с юго-восточной стороны - ул. Даулеткерея, далее ближайший частный жилой дом на расстоянии 49м. от проектируемого дома
- с южной стороны - территория проектируемого ЖК (2-я очередь)
- с юго-западной стороны - ул. Сарыарка, далее ближайший частный жилой дом на расстоянии 30м. от проектируемого дома
- с западной стороны - ближайший частный жилой дом на расстоянии 22м. от проектируемой открытой парковки ЖК
- с северо-западной стороны - ул. Сарыарка, далее ближайший частный жилой дом на расстоянии 20м. от проектируемого дома.
Нет расчетов инсоляции, с учетом того, что данный объект, на самом деле, размещается на расстоянии 5 метров от ближайщих 3-х частных жилых домов. Просим в обязательном порядке включить в проект расчеты инсоляции по фактическим расстояниям до частных жилых домов по улице Даулетекерей.
Ответ:Здравствуйте. При определении расстояния, в учет взято расстояние от «коробки» проектируемого дома.
В соответствии с санитарными правилами «Санитарно-эпидемиологические требования к адм. и жилым зданиям» и санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общ. зданий и территорий жилой застройки от 12.12.2000 №3.01.077.00. функциональное зонирование территории обеспечивается с соблюдением гигиенических нормативов и инсоляции продолжительностью 2,5 часа; 3 часовая продолжительность инсоляции на территориях детских и игровых площадок и игровых устройств и спортивных площадок и жилых домов, а также размещение и ориентация зданий предусматривает продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий для южной зоны (менее 48 градусов северной широты) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.
Мы готовы, провести расчет инсоляции для ближайших домов, после уточнения адреса (для каких именно домов нужно провести расчет). Для этого, просим связаться нами по контактам указанным в объявлении.
Вопрос:1. Просим вас включить расчёты и замеры по текущему загрязнению воздуха в микрорайоне и загрязнению после завершения строительства и заселения МЖК, с учетом наличия 1-2 автомобилей у каждого вновь возникшего жильца, т.к. общественного транспорта в микрорайоне нет, не позволяет ширина улиц.
Ответ:Здравствуйте. С учетом Вашего предложения, будет дополнительно проведен и представлен на государственную экологическую экспертизу, расчет рассеивания с учетом фонового загрязнения. Инструментальные замеры будут проведены, после ввода в эксплуатацию данного ЖК.
С учетом, класса строящегося жилья (эконом) среднее количество автомобилей составит 1 на 4-5 семей. Общественный транспорт курсирует по пр.Рыскулова во всех направлениях.
Вопрос:В содержании экологической экспертизы в пункте 11.6 "Оценка воздействий на социально-экономическую среду" указано, что проведены общественные слушания и протокол прилагается, что является ложной информацией, поскольку слушания проводятся только сейчас и протокол общественных слушаний не приложен.
Мы жители микрорайона "Кайрат" 1-я, 2-я улицы против плотной застройки на данном пятне. Требуем признать не действительными данные общественные слушания так, как не были проведены общественные слушания с жителями наших улиц Даулеткерей, Сарыарка, 1-я и 2-я улиц. Требуем открытыте общественные слушания где будут учтены наши права и интересы.
Ответ:Здравствуйте. Согласно, Правил проведения общественных слушаний (утв. Приказом и.о. Министра экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан от 3 августа 2021 года № 286), имеется две формы проведения общественных слушаний: открытые собрания и публичные обсуждения.
В соответствии с п.41, Общественные слушания в форме публичного обсуждения на Едином экологическом портале проводятся инициатором намечаемой деятельности по:
1) проектной документации по строительству и (или) эксплуатации объектов жилищно-гражданского назначения, предусмотренных пунктом 9 Правил № 165 в процессе проведения государственной экологической экспертизы;……
В соответствии с Инструкцией по определению категории объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду (утв. Приказ Министра экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан от 13 июля 2021 года № 246), данный объект строительства относится к III категории (проведение строительных операций, продолжительностью менее одного года, за исключением видов деятельности, не соответствующих иным критериям, предусмотренных пунктом 2 Раздела 3 Приложения 2 к Кодексу).
Таким образом для данного объекта, исходя из категории и вида деятельности предусмотрены общественные слушания, в форме публичных обсуждений.
Вопрос:1. Как вы сделали расчёт водоснабжения и канализации из существующих сетей (ИП ИнТех раздел Охрана окружающей среды), если они ещё не достроены и не запущены в эксплуатацию?
2. Почему не сделан гидрорасчёт, влияние возникающего дополнительного водопотребления и использования ёмкости запускаемой в эксплуатацию канализации (которая рассчитывалась только на имеющиеся частные дома) жильцами даже первой очереди строительства нового МЖК Jas-Kairat?
Ответ:Здравствуйте. Данный РООС, разработан на период строительства и эксплуатации 1й очереди, многоквартирного жилого комплекса с объектами обслуживания населения по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ПК им. Д.А. Кунаева, 183 (без наружных инженерных сетей и сметной документации). То есть данным проектом, не рассматривается монтаж внеплощадочных сетей. Расчет водопотребления/водоотведения с учетом прилегающих строений, а так же монтаж сетей рассматривается отдельным проектом. Подключение будет осуществляться к сетям, которые будут смонтированы на момент ввода в эксплуатацию.
Расчет водопотребления/водоотведения в РООС выполняется по требованию Инструкции по организации и проведению экологической оценки, в соответствии с установленными нормами водопотребления/водоотведения.
Так же имеются Технические условия, на подключение к коммуникациям.
Вопрос:1. Просим вас включить в раздел оценки влияния на окружающую среду использование в осенне-зимний период запланированной котельной и использования газовых плит жильцами квартир.
Ответ:Здравствуйте. Данный РООС, разработан на период строительства и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса с объектами обслуживания населения по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ПК им. Д.А. Кунаева, 183 (без наружных инженерных сетей и сметной документации). То есть данным проектом, не рассматривается монтаж внеплощадочных сетей. Котельная, относится к тепловым сетям, и будет рассмотрена отдельным проектом.
Газовые плиты в квартирах будут использовать физические лица. На период эксплуатации, данный объект относится к 4 категории. Согласно, ст.39 ЭК РК нормативы эмиссий не устанавливаются для объектов III и IV категорий.
Вопрос:1. Есть ли у Вас разрешения на эмиссию, куда будут вывозиться строительные отходы, заключен ли договор и с кем на вывоз строительных и в дальнейшем бытовых отходов?
Ответ:Здравствуйте. В соответствии с договором ген. подряда, компания застройщик несет ответственность за вывоз и утилизацию строительных отходов и у них имеется договор с соответствующей компанией. В дальнейшем на вывоз бытовых отходов (после ввода в эксплуатацию), будет заключен отдельный договор.
Вопрос:Каким образом застройщик планирует соблюдать принципы зеленого строительства?
Ответ:Здравствуйте.
Все используемые материалы в строительстве будут в обязательном порядке сертифицированы и прошедшие санитарно-эпидемиологические экспертизы. Так же планируется использовать материалы местного производства.
В целях экономии водных ресурсов, на пункте обмыва колес проектом предусмотрена, оборотная система.
Отходы которые будут образованы, в период СМР, будут передаваться на утилизацию и переработку сторонним организациям.
Так же, хотелось бы отметить что период строительства ограничен конкретными сроками (10 месяцев).
Вопрос:Как будет обустроено социальное пространство данного МЖК: тропинки для прогулок, площадки для активностей детей, детские сады, развивающие центры площадки для семейного отдыха, зеленые зоны – их кол-во?
Ответ:Здравствуйте. Генеральным планом предусмотрено благоустройство территории ЖК Жас Кайрат, включая площадку отдыха детей (качели, беседки и др. малые архитектурные формы), семейную площадку для отдыха, а также посадку зеленых насаждений и газона.
В прикрепленном документе «Рабочий проект» имеется план благоустройства, в котором имеется ведомость проездов, тротуаров, дорожек, площадок, МАФов и элементов озеленения.
Вопрос:Каким образом будет обеспечиваться снижение нагрузки на городские сети водоснабжения, электроснабжения? Как проложена и куда выведена канализация с текущего МЖК?
Ответ:Здравствуйте. Данным проектом рассматривается строительство 1-й очереди ЖК, без внеплощадочных инженерных сетей.
На данный объект имеется Архитектурно-планировочное задание и положительное заключение РГП «Госэкспертиза» № 02-0153/22 от 05.10.2022.
Проект внешних коммуникаций находится в стадии разработки и поэтому более детальной информацией пока не располагаем. Однако, при проектировании сетей (параметры труб, мощности подстанций и т.д.) будет учтена существующая нагрузка, так как застройщик заинтересован в том, чтобы не было перебоев с коммуникациями, в районе размещения объекта. Проект внешних коммуникаций, будет вынесен на публичные обсуждения в соответствии с законом и в установленные сроки.
Вопрос:Учитывался ли при разработке проекта данного МЖК характер ландшафта данной территории?
Ответ:Здравствуйте. Проектом организации рельефа предусматривается обеспечение оптимальных уклонов планируемой территории с учетом отметок существующего рельефа. Так же имеется Отчет об инженерно-геологических изысканиях.
Вопрос:Какие социальные объекты будет (будет ли) включать МЖК? На текущий момент в данной локации острая нехватка общеобразовательных школ, детских садов, поликлиник – местным жителям приходится возить детей за пределы зоны своего проживания. Кем будут обслуживаться жители данного, нового МЖК, в какие школы пойдут их дети – а это по приблизительным подсчетам не менее 500-600 детей различного возраста?
Ответ:Здравствуйте. В данном ЖК предусмотрена поликлиника (мед. центр) на 50 посещений в день.
В ближайших по расположению (в радиусе до 1 км) ЖК Парасат и Парасат 2 предусмотрены детский сад на 120 мест и школа на 600 мест.
Вопрос:Как проект повлияет на продуваемость (есть ли расчеты)?
Ответ:Здравствуйте. Расчеты в РООС, проведены с учетом розы ветров.
Вопрос:Планы по постройке данного объекта нарушают конституционные права граждан РК, проживающих на территории микрорайона Кайрат, по улице Даулеткерей (более 100 семей), а именно: право на тишину – которая исчезнет с появлением здесь жилого комплекса с более чем 1500 новых жильцов, на комфортные условия проживания – из-за новых соседей появится много машин, а территория МЖК не предусматривает достаточное кол-во парковочных мест – люди с МЖК выйдут парковать машины на улицу Даулеткерей, ширина которой всего 5 метров. Что в свою очередь повлечет постоянные пробки, невозможность проехать спец.машинам экстренной помощи и вовремя оказать помощь нуждающемуся. Право на чистый воздух: в период строительства выявлено 20 источников загрязнения (следуя из проекта, размещенного на портале), из них: 7 организованных источников загрязнения окружающей среды – битумный котел, компрессоры с ДВС, передвижные электростанции; 12 неорганизованных источников загрязнения 14 окружающей среды – выбросы пыли при автотранспортных работах, сварочные работы, окрасочные работы, термическая сварка, срезка плодородного слоя почвы, выемка грунта, обратная засыпка грунта, прием и хранение материалов, гидроизоляция, укладка асфальта, механический участок, пересыпка сыпучих материалов; 1 неорганизованный ненормируемый источник загрязнения окружающей среды – выбросы от работы автотранспорта. Каким образом, Застройщик планирует не нарушать права, данные гражданам РК Конституционным правом?
Ответ:Здравствуйте. Выбросы загрязняющих веществ на период СМР, ограничены сроком проведения строительно-монтажных работ.
Для снижения выбросов проектом предусмотрены следующие мероприятия на период СМР:
-обеспыливание (то есть для работ связанных с выбросом пыли применяется увлажнение, мойка колес при выезде со строительной площадки, укрытие кузовов машин). Так же мы гарантируем жесткий контроль за соблюдение данных мероприятий и недопущение работы в ночное время.
При проектировании и выдаче заключения РГП «Госэкспертиза» были учтены: предполагаемое количество жильцов, пропускная способность улиц, количество парковочных мест и т.д. На основании этого, предыдущим владельцем было получено положительное заключение РГП «Госэкспертиза»..
На данный объект имеется Архитектурно-планировочное задание.
Вопрос:Как будет организован вывоз мусора c такого крупного МЖК (в т.ч. строительного в период стройки)?
Ответ:Здравствуйте. Строительный мусор будет вывозиться генеральным подрядчиком ТОО «Береке Строй Групп» для утилизации на одном из полигонов г. Алматы. Имеется договор на вывоз строительных отходов.
На период эксплуатации, 1 раз в 3 дня будет осуществляться вывоз коммунальных отходов. Накопление не предусмотрено. Договор будет заключен, после ввода в эксплуатацию.
Вопрос:Данный раздел ООС разработан по 1 очереди строительства, однако не дожидаясь общественных слушаний работы по разработке котлована уже производятся, и причем одновременно на обеих участках, то есть 1 и 2 очереди строительства, при этом по 2-ой очереди вы раздел ООС не общественное обозрение не предоставляете.
далее, разработка котлована и вывоз грунта производится с грубыми нарушениями, такими как:
- На территории строительной площадки не предусмотрена мойка для колес грузового автотранспорта, и грязь от колес размазывается по улице Сарыарка, которую они пересекают дабы выволить разработанный грунт в лог реки Киши Алматы, при этом работы не останавливались даже в дождливую погоду.
- Просим предоставить схему проезда автотранспорта до отвала грунта, а так же разрешение на эмиссию в окружающею среду, и соответствующую квитанцию об оплате этой эмиссии Хозяина участка (участок напротив застройки) предоставивший место для отвала грунта.
- Насыпь образовавшаяся в последствии этой деятельности, в следствии проливных дождей или таяния снега в будущем году может образовать оползень, в связи с чем действия по засыпке русла реки Киши Алматы необходимо согласовать с ГУ "Казселезащита".
Ответ:Здравствуйте. На данный момент начаты подготовительные работы только на участке строительства 1-й очереди. Работы начаты в связи с наличием, положительного заключения РГП «Госэкспертиза».
Разделом РООС предусмотрена организация пункта обмыва колес.
Засыпка русла реки не предусмотрена.
Ответственность, за вывоз отходов и выполнение природоохранных мероприятий лежит на генеральном подрядчике, в соответствии с договором ген. подряда.
В соответствии с ситуацией, отражённой в Вашем вопросе, нами будет проведена проверка и приняты соответствующие меры для устранения (при выявлении вышеуказанного).
В соответствии с данными, предоставленными ген. подрядчиком, у последнего имеется договор с компанией, осуществляющей вывоз строительных отходов.
Вопрос:В данном РООС и в предоставленном ПСД не предусмотрены мероприятия по Лесопатологи, мероприятия по сносу и компенсационной посадке деревьев.
на участке где в данный момент производится разработка котлована росло не малое количество взрослых растений, число которых можно узнать в управлении экологии, так как все растения прошли инвентаризацию, даже на снимках гугл планета земля за 8 июня 2023 год на планируемом участке строительства видно о наличие более 50 ти взрослых деревьев, которых на данный момент уже нету
Ответ:Здравствуйте. Данный участок, вместе с полным пакетом проектных материалов и согласований, был приобретен нами в мае 2023 года. Согласно, письма КГУ "Управление зеленой экономики г.Алматы", №01-05/3Т-Х357 от 05.03.2021 г, зеленые насаждения под пятно строительства не попадают.
Вопрос:На участке, где уже развернулась стройка вашего МЖК ранее росли деревья и кусты (пишу и знаю это поскольку проживаю здесь по ул.Даулеткерей уже более 5 лет). Теперь их нет. Почему в эскизном проекте вашего МЖК не указано ни слова о компенсационной посадке, о зеленых зонах на территории МЖ? Какое кол-во деревьев ушло под спил благодаря этому проекту?
Ответ:Здравствуйте. Данный участок, вместе с полным пакетом проектных материалов и согласований, был приобретен нами в мае 2023 года. Согласно, письма №01-05/3Т-Х-357 от 05.03.2021 г, зеленые насаждения под пятно строительства не попадают.
Вопрос: Мы, жители микрорайона Кайрат, категорически против этой плотной застройки, выполняемой со множественными нарушениями (не только в части экологии). Не нужно быть большим экспертом, чтобы понять, что проект сделан абы как, достаточно просто уметь читать.
Раздел проекта строительства, в части "Охрана окружающей среды", выполненный ИП ИнТех, сделан без выполнения проверки фактического состояния окружающей среды, наличия растительного и животного мира.
Данные некорректны, взяты из непонятных источников (цитата:9.1. Исходное состояние водной и наземной фауны. Непосредственно около объекта животные отсутствуют в связи с техногенной освоенной территорией) - однако, строительная площадка, расположена между двух рек, непосредственно над площадкой пролетают дикие утки, а в поймах рек и, ранее в траве на поле (до удаления её застройщиком вместе с плодородным слоем почвы) жило множество фазанов - жители микрорайона их не трогали. Фазанов, оставшихся после начала строительства ещё можно увидеть в поймах рек, засыпаемых сейчас застройщиком, грунтом, выбираемым из котлована.
Просим вас отклонить строительство МЖК на этой территории.
Вместо этого построить на этом месте так сильно нужные нам объекты инфраструктуры (разбить парк, сквер, сделать детские площадки, построить детский сад, наконец). При этом учитывать имеющийся животные мир и при строительстве не губить его остатки!
Давайте создадим новый район Алматы, который можно будет показывать как пример продуманного блистательного урбанистического дизайна, а не уплотненной застройки!
Ответ:Здравствуйте. Данный участок, вместе с полным пакетом проектных материалов и согласований, был приобретен нами в мае 2023 года. То есть ТОО «Jas Kairat» является собственником данного участка, на законных основаниях.
Целевое назначение участка: для многоквартирного жилого комплекса с обслуживающими объектами.
Имеется Архитектурно-планировочное задание и положительное заключение РГП «Госэкспертиза»
Вопрос:Какое количество деревьев будет посажено на территории МЖК? Если исходить из законодательных норм, то на 1 жильца должно быть не менее 20 кв.метров зеленых насаждений. В строящемся объекте более 700 квартир, где может проживать от одного до 5-6 человек в 1 квартире. Какие посадки планирует произвести Застройщик?
Ответ:Здравствуйте. В рамках плана благоустройства и озеленения предусмотрена посадка березы повислой возрастом 5 лет, сирени возрастом 3 года и газон.
Вопрос:Почему технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО) нет в открытом доступе для ознакомления широкой общественности? Ведь это нарушает положения Орхусской конвенции о доступе к информации?
Ответ:Здравствуйте.
Технико-экономическое обоснование проекта проводится при условии использования бюджетных ресурсов для реализации инвестиционного проекта согласно Постановления Правительства Республики Казахстан от 7 августа 2023 года № 647
О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2009 года № 2225
«Об утверждении перечня бюджетных инвестиционных проектов, не требующих разработки технико-экономического обоснования». В нашем случае строительство ЖК Жас Кайрат реализуется из средств частного инвестора, поэтому ТЭО не предусмотрено.
Вопрос: Мы, жители ул.1, ул.2, ул.Даулеткерей, ул. Сары -Арка мкр.Кайрат категорически против строительства МЖК «Jas Kairat»! Этот МЖК хотят воткнуть прямо в частный сектор, с 4 сторон его будет окружать частный сектор и эти 5-7-этажные гиганты будут возвышаться над частными домами, это нерезонно, некрасиво, неправильная архитектура. Со стороны одного единственного вьезда/выезда на ул. Рыскулова этот предлагаемый МЖК окружает уже переполненный новый абсолютно необустроенный район с новыми ЖК Парасат-1 , строящимся ЖК Парасат-2 на 1900 квартир. Даже для прогулки приходится ЕХАТЬ в ближайший парк – парк Горького. О какой экологичности этого проекта может идти речь, когда в виду отсутствия базовой инфраструктуры людям приходится использовать машины для того чтобы добраться до инфраструктурных объектов ГУ «Аппарат Турксибского района г.Алматы» и ТОО «Jas Kairat» составили между собой Меморандум – без участия жильцов данного населённого пункта. Т.е. согласно Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» от 16.07.2001 г. за № 242 – нарушены нормы статьи данного Закона – в частности ст. 13. Из всего этого видно – что местный исполнительный орган содействовал и содействует в дальнейшем ТОО «Jas Kairat» в получении всех необходимых документов для строительства МЖК – при этом нарушая требования и принципы Экологического Кодекса РК. Несмотря на то, что местный исполнительный орган даёт разрешение на строительство на пустующем земельном участке (кадастровый номер: 20-317-107-1212) общей площадью 2,9040 га и выдан АПЗ № KZ38VUA00695176 от 01.07.2022г. ТОО «А- Stroy», правоприемником которого на данный момент является ТОО «Jas Kairat», где предусмотрено согласно ГенПлану – было ПДП в функциональной зоне Ж-4 в водоохранной зоне, ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ТОЛЬКО 4-5 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ. Несмотря на данные ограничения согласовывается проект на строительство 5-7 этажных домов с еще и техническими этажами!
Прошу обратить внимание – что, когда давали разрешение на строительство ещё 4-5-ти этажных домов ( не говоря уже о 7-ми этажных домов!!!)– не учли плотность населения и то, что застройки объектов превышают предельно допустимые параметры строительных норм, т.е. не будет уже обеспечена нормальная инсоляция, а также не учтены существующие нагрузки на соц-объекты, так как в радиусе данного объекта существует дефицит детских садов и общеобразовательных школ при существующем количестве детей, и на нашем пятне уже построен ЖК Парасат-1, строится ЖК Парасат -2, где не запланировано строительство детского сада, а по проекту МЖК «Jas Kairat» планируется строительство детского сада всего на 140 мест, что будет обеспечивать менее 14% детей из 704 квартир. Т.е., жители наших улиц и вновь вводимых ЖК и МЖК будут вынуждены возить детей в различные школы, садики (туда и обратно) – и это усугубляет существующую уже проблему на наших узких дорогах, где увеличивается автомобильный поток (который выделяет дополнительные выхлопные газы в атмосферу) и создаются дополнительные пробки. На основании этого Считаем, что – на подведомственной территории – местные исполнительные органы не предприняли никаких мер для предотвращения чрезмерной концентрации населения на настоящее время, тем более в будущем (муравейники) или как выразился наш Президент – «каменные джунгли» и тем самым нормы СНиП и Свод Правил РК 3.01-101-2013. Все это идет в разрез Посланию Президента– по которому категорически запрещается плотные застройки. ТОО " Jas Kairat " – не соблюдаются принятые отступы от красной линии, не соблюдены желтые линии – т.е. между построенными домами расстояния меньше 30 метров при общей высоте строящихся объектов в 7 этажей. Я, а также мои соседи – жители данной территории – против строительства МЖК на данной территории, так как это ведёт к скоплению населения, транспорта – что приведёт к загазованности и в конечном итоге – к экологической катастрофе в будущем. Прошу обратить особое внимание на данное устное поручение Акима г.Алматы Досаева Е.А. на встрече с жителями Турксибского района 20.09.23г. ( от 30 минуты) о проведении проверки по факту несоответствия проекта ПДП Ж-4.
Вопросы:
1. Как предусмотрены мероприятия по обеспечению эвакуации при ЧС согласно действующего закронодательства?
2. В разделе Общие сведения «Окружение» указано, что ближайший дом с северо-восточной стороны находится в 12 метрах, который фактически находится в 5 метрах, По строительным нормам расстояние должно быть минимум 20м. Если имеется расчет инсоляции обосновывающее данное проектное расположение строящегося дома, необходимо приложить на следующие слушания. И с восточной стороны -ул.Даулеткерей на расстоянии 45 метров от проектируемого дома, а фактически находится в 20 метрах. Откуда взяты такие расстояния если на местности другие?
3. « Характеристика объекта» стр. 12 всего 2 открытые парковки на 14 и 5 парковочные места. Остальные автомашины будут размещаться на открытой парковке строительство которой запланировано в дальнейшем. Почему не приложен проект парковки сразу для обсуждения?
Ответ:Здравствуйте.
Расстояние до существующих домов, указано от проектируемых домов (согласно ГП), а не от границы участка.
В проекте учтены парковки, запроектированные на территории ЖК.
При проектировании и выдаче заключения РГП «Госэкспертиза» были учтены: предполагаемое количество жильцов, пропускная способность улиц, количество парковочных мест и т.д.
На данный объект имеется Архитектурно-планировочное задание.
В соответствии с санитарными правилами «Санитарно-эпидемиологические требования к адм. и жилым зданиям» и санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общ. зданий и территорий жилой застройки от 12.12.2000 №3.01.077.00. функциональное зонирование территории обеспечивается с соблюдением гигиенических нормативов и инсоляции продолжительностью 2,5 часа; 3 часовая продолжительность инсоляции на территориях детских и игровых площадок и игровых устройств и спортивных площадок и жилых домов, а также размещение и ориентация зданий предусматривает продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий для южной зоны (менее 48 градусов северной широты) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.
Мы готовы, провести расчет инсоляции для ближайших домов, после уточнения адреса (для каких именно домов нужно провести расчет). Для этого, просим связаться нами по контактам указанным в объявлении.
При ЧС в проекте предусмотрена установка автоматического оповещения, автоматическое пожаротушение. В водопроводных колодцах предусмотрены пожарные гидранты. Расположение домов и расстояние между ними спроектированы с учетом беспрепятственного доступа службы скорой помощи, пожарных машин, МЧС. В случае землетрясения по ген. плану на территории ЖК предусмотрена зона безопасного нахождения жильцов.
Вопрос:1. По РООС, разработанным ИП «ИнТех» руководитель Насырбаева Э.Ф. Как можно такой проект грузить на общественные слушания? Проект полностью не готов даже на экологическую экспертизу!
стр. 14 Для объекта, оказывающего негативное воздействие на ОС №246 от 13 июля 2021 года (глава 2 п.12 п.п. 2) со сроком строительства менее 1 года установлена категория III , была ли оказана государственная услуга «Заключение государственной экологической экспертизы для объектов III категории»?
2. стр.15 ? Какое отношение очистка прибрежной территории р.Емалозек имеет к данному проекту МЖК «Jas Kairat»!, если рассматривается проект по г.Алматы??? Река Емалозек находится в Восточно-Казахстанской области.
3. стр.87. Причем «В 2019 году планируется построить еще 682 новых дворовых площадок для 370 тысяч горожан, ремонт 160 домов и 300 лифтов для удобства 40 тысяч человек. И охват составит половину дворов в городе”, если на дворе конец сентября 2023 года???. И далее, «В 2019 году в каждом районе будет проведена реконструкция по одной наиболее популярной улице, расширяются тротуары и устанавливается современная уличная мебель. Большой вклад в благоустройство вносит и бизнес. К примеру, в рамках реконструкции торгового центра «Алмалы» за счет частных средств в этом году завершится ремонт Площади Республики”. Если ЭТО РООС готовят в 2023 году!?.
4. стр.92. «Были проведены общественные обсуждения. Протокол прилагается». При наличии Протокол считать сфальцифицированным, так не были проведены общественные слушания и жителями 4 улиц не были подписаны. Затребовать протокол по предОВОС с указанием корректных ФИО, ИИН, адресов и контактных телефонов жителей, а не просто Маша, Саша, Айдар и т.д.
5. стр. 80 На период эксплуатации значительных изменений ландшафтов не
предусмотрено, так как территория промышленного парка будет располагаться на земельном участке, целевое назначение которого не предполагает ведения сельских хозяйств и выращивания продовольственных культур, а также не предусматривает недропользование. О Каком именно промышленном парке говорится, ЕСЛИ НА ОБСУЖДЕНИЕ ВЫНОСИТСЯ ПРОЕКТ МЖК «Jas Kairat»?
6. стр. 80 «Вывод: В целом строительство и эксплуатация 5-ти этажных жилых домов с коммерческими помещениями при соблюдении установленного регламента и выполнении природоохранных мероприятий не окажет недопустимого отрицательного воздействия на ландшафты и окажет только положительное воздействие на развитие города.». Не указано какое именно положительное воздействие на развитие города окажет строительство проекта МЖК «Jas Kairat» и нет учета строительства 7 этажных домов плюс еще с 2 техническими этажами помимо 5 этажных.
Вывод: ИП ИнТех, не потрудилось сделать собственные изыскания и расчёты, просто скопировав информацию из чужих проектов, даже не изменив названия рек и объектов, года изысканий!!!
Видимо посчитали что никто не будет читать их проект и охрана природы и окружающей среды - это формальность!
Это как минимум оскорбительно для экспертов данного портала!
Мы, жители микрорайона Кайрат требуем отклонить данный проект!
Ответ:Здравствуйте. Все указанные недочеты будут отработаны в рабочем порядке, вместе с замечаниями, которые будут получены в ходе государственной экологической экспертизы.
Согласно ст.96 ЭК РК (с изменениями от 05.09.2023 г) проведение общественных слушаний до начала или в процессе осуществления государственной экологической экспертизы является обязательным. В случае завершения общественных слушаний до начала процесса проведения государственной экологической экспертизы заявление на проведение государственной экологической экспертизы или заявление на выдачу экологического разрешения должно быть направлено в уполномоченный орган в области охраны окружающей среды не позднее шести месяцев с даты подписания протокола общественных слушаний. Общественные слушания в рамках государственной экологической экспертизы проводятся в соответствии с правилами проведения общественных слушаний.
Что касается поверхностных водоемов, имеется согласование размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосах №KZ74VRC00009984 от 11.03.2021 г.
Ранее общественные слушания не проводились.
Общественные слушания, по средствам публичных обсуждений проводятся сейчас, в соответствии с требованиями ЭК РК и Инструкции по проведению общественных слушаний.
Расчеты, приведенные в проекте выполнены применительно для конкретного объекта.
Корректность представленных материалов будет определена государственной экологической экспертизой.
Согласно действующего законодательства, разработка проекта «Предварительная Оценка воздействия на окружающую среду» не предусмотрена.
Вопрос:1. Согласно ответа от Министерства экологии РК: «Согласно пункту 1 статьи 95 Экологического Кодекса РК, гласность государственной экологической экспертизы и участие общественности в принятии решений по вопросам охраны окружающей среды и использования природных ресурсов обеспечиваются путем проведения общественных слушаний. В соответствии с пунктом 1 статьи 96 Экологического Кодекса РК проведение общественных слушаний в процессе осуществления государственной экологической экспертизы является обязательным. Исходя из вышеизложенного, что в соответствии с действующим законодательством общественные слушания проводятся одновременно с проведением государственной экологической экспертизы. Общественные слушания служат для учета мнения общественности в ходе принятии государственных и управленческих решений». Вопрос- почему данное требование Министерства экологии РК не выполняется? В связи с чем считаем, что если этот проект и раздел РООС, не заходил на государственную экологическую экспертизу- признать публичные обсуждения, если они состоятся, не имеющими силу, так как они нарушают п.1 статьи 96 Экологического Кодекса РК, а отправить повторно на слушания параллельно с прохождением экологической экспертизы.
Ответ:Здравствуйте. Согласно ст.96 ЭК РК (с изменениями от 05.09.2023 г) проведение общественных слушаний до начала или в процессе осуществления государственной экологической экспертизы является обязательным. В случае завершения общественных слушаний до начала процесса проведения государственной экологической экспертизы заявление на проведение государственной экологической экспертизы или заявление на выдачу экологического разрешения должно быть направлено в уполномоченный орган в области охраны окружающей среды не позднее шести месяцев с даты подписания протокола общественных слушаний. Общественные слушания в рамках государственной экологической экспертизы проводятся в соответствии с правилами проведения общественных слушаний.
Вопрос:1. Почему такое неуважение к жителям улиц мкр.Кайрат? Мы прекрасно знаем своей микрорайон. Интересно теперь найти на каком мусорном ящике размещено было объявление о проведении слушаний? Не говоря о том, что о газете «в Ваши руки», где напечатали объявление, 99% алматинцев вообще не слышали.
Ответ:Здравствуйте. Публичные обсуждения проводятся в соответствии с требованиями Правил проведения общественных слушаний (утв. Приказом и.о. Министра экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан от 3 августа 2021 года № 286). Корректность представленных материалов (перед опубликованием) проверяется РГП на ПХВ «Информационно-аналитический центр охраны окружающей среды» Министерства экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан.
Вопрос:Вы утверждаете что на момент покупки данного проекта в мае месяце уже не было зеленных насаждений, однако имеется скриншот со спутникового сервиса ГУГЛ ПЛАНЕТА ЗЕМЛЯ от 8 июня 2023 года где на вашем участке расположены десятки взрослых деревьев
Ответ:Здравствуйте. Ознакомившись со спутниковой съемкой, участка 1-ой очереди строительства (с 2021 по июнь 2023 год) возрастные деревья, о наличии которых Вы утверждаете, не были обнаружены. Скриншоты, будут приложены к проекту РООС при подаче на экологическую экспертизу.
Вопрос:На мой конкретный вопрос представлен расплывчатый некорректный ответ. Согласна с тем, что компания выкупила готовый проект , но при этом РООС на экологическую экспертизу ИП ИнТЕх "разработала" т.е. состряпала "слепила из того, что было в свободном доступе интернет" буквально на днях, в сентябре 2023г. Вопрос сохранения существующего животного и растительного мира не раскрыт полностью. И покупка проекта не отменяет его несостоятельность! Незнание законов не освобождает вас от ответственность. Зачем вы ссылаетесь на купленный кое-как сделанный проект? Исправьте полностью выявленные ошибки и нарушения, и ПОТОМ ТОЛЬКО ПРИСТУПАЙТЕ К СЛУШАНИЯМ
Ответ:На участке строительства 1-й очереди, не предусмотрен снос зеленых насаждений. Данный участок находится в черте города, в существующем микрорайоне. Целевое назначение участка: для многоквартирного жилого комплекса с обслуживающими объектами.
В рамках благоустройства, после завершения строительства, будут высажены деревья, кустарники и разбит газон.
Корректность представленных материалов проверяют аттестованные эксперты в рамках государственной экологической экспертизы. Все расчеты проведены в соответствии с действующими методиками, на лицензионной программе. Все указанные предложения учтены. Данный протокол, в обязательном порядке подшивается в РООС, который будет передан на экспертизу. В РООСе, отражаются все предложения и замечания общественности с конкретным указанием принятых мер по учету и устранению.
Вопрос:Проект окажет серьезное негативное влияние на воздушный бассейн местности, где планируется возводить МЖК – дома в 7 этажей нарушат поток воздуха. Что компания-застройщик предпримет для сохранения чистого воздуха, продуваемости данной местности?
Ответ:Здравствуйте. При проектировании жилых домов учитывались роза ветров, продуваемость района, а так же другие климатические параметры.
Вопрос:Сколько тонн грунта и камней уже вывезено со строительной площадки и вывалено в зоне Р1 и русло реки Малой Алматинки?
Ответ:В соответствии с договором ген. подряда, компания застройщик несет ответственность за вывоз и утилизацию строительных отходов и у них имеется договор с соответствующей компанией.
Вопрос:Количество мест в детских садах планируемое при строительстве МЖК Жас-Кайрат и Парасат-2 всего лишь 120 и 140 мест, а минимальный прирост жителей по МЖК Парасат-2, 1900 человек, по вашему МЖК 1100 человек, при наличии 704 квартир. Не подскажете на основании каких расчётов строятся детские сады на такое количество мест? Учитывая то, что в наших казахстанских семьях минимальное количество детей 2-3.
Ответ:По данным Аппарата Акима Турксибского района г.Алматы (за 1 полугодие 2023 года). В Турксибском районе 104 детские дошкольные организации, из них: 23 государственные и 81 частная.
В декабре началось строительство детского сада на 260 мест в мкр. Кайрат (срок завершения – декабрь 2023 г).
В апреле 2023 года начата разработка ПСД на завершение строительства детского сада на 280 мест в мкр. Жас Канат (выход ГЭ – декабрь 2023 года).
В IІI-м квартале 2023 года в мкр. Альмерек после изъятия земельного участка будет объявлен конкурс на разработку ПСД на строительство детского сада на 320 мест.
Вопрос:1. РООС, разработанным ИП «ИнТех» руководитель Насырбаева Э.Ф. по разделу охраны окружающей среды, сделанный как попало, вы, выставили его на общественные слушания. Так и не ответили на мои вопросы:
Причем здесь речка Емалозек, находящаяся в Восточно-Казахстанской области?
Ответ:Данное замечание приведено в соответствие.
Данный протокол, в обязательном порядке подшивается в РООС, который будет передан на экспертизу. В РООСе, отражаются все предложения и замечания общественности с конкретным указанием принятых мер по учету и устранению.
Вопрос:1. РООС, разработанным ИП «ИнТех» руководитель Насырбаева Э.Ф. по разделу охраны окружающей среды, сделанный как попало, вы, выставили его на общественные слушания. Так и не ответили на мои вопросы:
Какое именно положительное воздействие на развитие города окажет строительство проекта МЖК «Jas Kairat»?
Ответ:Строительство данного ЖК обеспечит дополнительные рабочие места на период СМР и эксплуатации (мед.центр, обслуживающая данный жилой комплекс компания и т.д.).
Также данный ЖК обеспечит город Алматы и в частности Турксибский район новыми 296 квартирами по доступным ценам.
Вопрос:1. РООС, разработанным ИП «ИнТех» руководитель Насырбаева Э.Ф. по разделу охраны окружающей среды, сделанный как попало, вы, выставили его на общественные слушания. Так и не ответили на мои вопросы:
О Каком именно промышленном парке говорится, ЕСЛИ НА ОБСУЖДЕНИЕ ВЫНОСИТСЯ ПРОЕКТ МЖК «Jas Kairat»?
Ответ:Корректность представленных материалов проверяют аттестованные эксперты в рамках государственной экологической экспертизы. Все расчеты проведены в соответствии с действующими методиками, на лицензионной программе. Все указанные замечания устранены и учтены. Данный протокол, в обязательном порядке подшивается в РООС, который будет передан на экспертизу. В РООСе, отражаются все предложения и замечания общественности с конкретным указанием принятых мер по учету и устранению.
Вопрос:Почему мы должны сейчас, на общественных слушаниях рассматривать некорректно подготовленный проект по строительству и эксплуатации МЖК Jas-Kairat?
Нет никаких гарантий, что он будет исправлен, доработайте, а потом выносите на слушания.
Неужели на портал можно выложить любой набор символов?
Ответ:Корректность представленных материалов проверяют аттестованные эксперты в рамках государственной экологической экспертизы. Все расчеты проведены в соответствии с действующими методиками, на лицензионной программе. Все указанные предложения учтены. Данный протокол, в обязательном порядке подшивается в РООС, который будет передан на экспертизу. В РООСе, отражаются все предложения, и замечания общественности с конкретным указанием принятых мер по учету и устранению.
Вопрос:Мы ссылаемся на скриншоты участка второй очереди, вы снова сами себе противоречите, запускаете проект на обсуждение 1 очередеи, а разработку котлавана ничнаете на обеих очередях, со снимков гугл планета земля видно как втором участке, вернее участке второй очереди есть взрослые деревья, которых сейчас к сожадению уже нет
Ответ:В данных обсуждениях рассматривается проект строительства 1-й очереди. На участке строительства 1-й очереди, деревья не обнаружены. Имеется соответствующий документ от КГУ «Управление зеленой экономики г.Алматы»
Вопрос:Покупая данный проект, готовый как вы говорите, вы наверняка знали что там ПДП Ж-4 и разрешенная высота не более 5-ти этажей. но при этом вы и знали что у вас проект подразумевает строительтсво 7-ми этажных домов, зная за ранее что вы нарушаете данные нормы, как законопослушный гражданин вы не предоставили проект на корректировку, а заказали Раздел ООС с расчетом 7-ми этажей, так из этого следует вы намеренно зная о нарушениях все равно купили данный проект и даже доработали его заказав РООС.
Ответ:На момент покупки уже имелось Архитектурно-планировочное задание и положительное заключение РГП «Госэкспертиза».
Целевое назначение участка: для многоквартирного жилого комплекса с обслуживающими объектами.